[서울시 영등포구 오피스텔경매] 서울시 영등포구 신길로38길 6, <2022타경102977>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 영등포구 신길로38길 6,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2022타경102977)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 308,000,000원입니다. 12회 유찰되어 최저입찰가는 246,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 신길4동주민센터 남측 인근에 위치하고 있으며,부근은 가마산로와 신길로의 후면지역으로 소규모 근린생활시설, 오피스텔, 주거용건물 등이혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철7호선 신풍역이소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 7층 706호로서외벽: 치장석재붙임, 일부 페인팅 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호.
4) 이용상태=오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장 등구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형의 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 세로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
706호 전부
2019.07.30.
2019.07.16.
257,000,000
있음
2019.07.26.
주OO
706호 전부
2019.07.30.
2019.07.16.
2022.05.26
257,000,000
있음
2019.07.26.~2021.07.26.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 김서준의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2021.08.06).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 15.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 신길동 소재 신길4동주민센터 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
